【财讯】个体住房转让营业税优惠政策终止

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以营业税为中心的现有优惠政策的时间节点只能持续到今年年底，因此如果明年的优惠政策不能继续的话，住宅年龄在3~5年间的二手商社的成交量直接下降了。

另外，交易税基的恢复也加大业主纳税缴纳额。 考虑到业主转嫁税金已成为惯例，税务政策的调整直接加大了购买者的购买价格。

1、根据爱我家的数据，近三年在二手商市场5年交易的二手商的比例约为32.42%，两年内交易的二手商的比例只有2.29%。

2、由此可知，与2年以内的二手商相比，住宅年龄为3-5年期间的二手商交易对营业税政策的调整更敏感。

3、关于今年营业税优惠政策的继续问题，我家表示，政府实施营业税的目的是通过将抑制房地产市场投资机会减少的信号传播到二手房市场，控制销售者的利润空之间，通过市场联动效应投资房地产市场

4、但是，从近年来的市场动向来看，单靠交易环节的税收控制，无法实现抑制房价上涨、抑制投机的初衷。 相反，政策出台后的一段时间内，出现了市场成交低迷、业主舍不得出售等。

5、交易税基的恢复也要加大业主纳税缴纳额。 考虑到业主转嫁税金已成为惯例，税务政策的调整直接加大了购买者的购买价格。

一套建筑年代在2007年9月，以销售总额100万左右的普通住宅为例，现在实施营业税优惠政策，该房地产已经达到2年，销售免税营业税。 营业税政策到期后，该不动产不到5年，必须全额征收营业税。 也就是说，你需要支付55000元的营业税。

1、贷款购买了一套住宅，人均平均面积低于当地平均水平，对申请购买第二套普通私人住宅的居民，比较第一次贷款购买普通私人住宅的优惠政策。
2、对住房转让环节的营业税暂时实施一年减免政策。
3、将现行个人购买普通住宅从5年以上(含5年)转让2年以上(含2年)的，免除营业税。 个人购买普通住宅后不到两年转让的，以其转让收入全额征收营业税，以其转让收入减去购买住宅成本的差额征收营业税。

陈淮:政策变动从天衣无缝
陈淮来看，中国的房地产政策包括三个层面，一是公共政策，即住房保障体系政策。 二是产业政策，包括产业迅速发展的基本技术政策、内部组织政策、与国民经济其他产业的关系。
产业政策的大调整通常需要10年左右的周期，而不是简单的明年或以下。 三是宏观调控政策，基于国民经济风险的接受程度、货币供应量大小和国民经济增长速度之间的调整政策，现阶段这一政策对信用规模依赖度最大的房地产业有很大影响是毋庸置疑的。 详细情况

朱中一:政策大动对老百姓没有好处
中国房地产业协会副会长朱中一认为，如果明年中国出口没有根本扭曲，房地产业依然担负着增长和民生保护两大重任，房地产政策就不会怎么调整。
但不排除微调的可能性。 只有政策相对稳定，供给相应增加，才能相应稳定房价，政策的大变动和市场的大下跌，不会给国家、公司、平民带来利益。 详细情况

秦虹:政策以保安为主
住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说中国楼市政策正在悄然转向，楼市的下一项政策以保安为主。 秦虹从各个层面深入分析了中国房地产目前的形势，认为住宅诉求空之间依然在逐渐打开。 现在最大的问题不是房价的问题，而是对住宅资源占有的不平衡。
现在，中国城市的快速发展进入了新的质量提高期，在此期间，房地产业的快速发展空之间依然巨大，房地产业也将进入漫长繁荣的快速发展历史。 详细情况

樊纲:政策应该与市场走在一起
国民经济研究所的樊纲所长说，许多政策是拯救危机的政策，这些政策在拯救危机的阶段是正确的，但并非总是通过对比危机的政策恢复日常正常的市场。
所以，现在市场上一些政策开始改变。 这是正常的。 市场上的人证明经济政策是比较经济状况制定的。 有些制度性政策需要稳定。 但是，宏观经济政策是短期的政策，是随着情况变化而不断变化的政策，是逆风调整的政策。 详细情况

顾云昌:稳定字首先是
“在会议上，我阐述的第一个观点之一是，促进当前房地产市场持续健康和快速发展的最好选择是增加供应量。 千方百计增加供应量既能维持增长，又能防止房价上涨。 政策，必须优先稳定的字。 ”。
他还表明，国家发改委价格司不仅在研究楼市的现状和方向，还在一段时间内由住房和城乡建设部、财政部、各大商业银行等积极调查，为政策制定提供科学依据。 详细情况

在房地产中介业务员的激励下，客户容易做出购买决定，这是最近成交大幅上升的主要因素。 客人自己诉说量力而为的情况下……

虽然“房贷利率优惠政策年底废止”的传闻尚未正式确认，但从北京各银行的据点得知，北京地区已经有银行悄悄地收紧房贷利率优惠，提高了享受7折利率的门槛。

对于以前的两套住房贷款一般“不受束缚”的情况，银行在贷款数量和利率上都有所收紧。 有些银行开始实行首付的4成措施，利率还比较缓慢，可以下跌，但下跌幅度比9月前有所下降。

招商银行南京分行昨天中午发出通知，确定将第一笔房贷利率优惠从原来的7折提高到8折，认定以家庭为单位，但如果第一笔房贷返还，再贷款还是被认定为前套房，从11月9日开始实施。

上海银监局纪委书记张荣芳说，现在的住房贷款基于银监会8月重新确认的口径。 但是，在实际处理的过程中，第一套房的贷款想要再获得七折的利率优惠，比登天还难。

从世联、中联、满堂红等房地产中介所得知，到目前为止深圳的房地产中介还没有收到同样的通知。 但是，临近年末，各银行今年剩余信用限额不同，银行间住房贷款政策差异相对较大。

从今年8月开始成都各银行多收紧两套房政策，今年6月22日银监会强调需要两个房贷首付的4成，之后各商业银行基本上把两套房利率上浮了10%，但对外没有公布。

1、2007年09月27日，中央银行、银监会于9月27日共同发布通知，要求严格的房费贷款管理。 利用贷款购买住房，申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例必须在40%以上，通知贷款利率必须在中国人民银行公布的同期同级标准利率的1.1倍以下。

2、2007年10月，两套房的新政陷入了不自然的状况。 中央银行出台了“提高第二套房贷款首付比率”的政策，但没有正确定义“第二套房”。 因此，各银行公布了相关细则，分别公布了“第二套房”的认定标准。

3、2008年10月，二套房新政未被喝彩。 由于房价急剧下跌，各个城市的下跌幅度很严重，市场期待着放宽中央银行从去年9月开始实施的“两套房贷政策”。 中央银行没有特别指定为“两套住房贷款”的相应新政，将逐渐减弱视野。 也就是说，中央银行不再由放权商业银行自行测定风险，定价，进行特别的限制。

4、2008年12月，政策限制大幅放宽。 根据规定，通过贷款购买了一套住宅，但由于人均住宅面积低于当地平均水平，申请贷款并购买了改善居住条件的普通私人住宅的居民可以通过比较最初贷款购买普通私人住宅的优惠政策 一周后出台的“新八条”直接省略了“人均住宅面积低于当地平均水平”的限制条件。

5、2009年01月，北京两套住房贷款政策开放，两套住房贷款与第一套房相比执行。 北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买两套房贷款的，比较执行最初房贷的政策。

6、2009年06月随着房价大幅上涨，银监会“通知”再次确认了对两套房贷的严格控制:“各银行以征信系统未上网、异地购房困难调查等为由，进行了“第二套房贷”。

中央银行的调查显示居民对房价的满意度下降。 据调查，6成以上( 65.2% )的城市居民认为现在的房价“很高，不能接受”，这个比例比前期上升了2.8个百分点。 只有34.8%的居民认为现在的房价可以接受或令人满意。 相对于下赛季的房价，41.5%的居民预计会上涨，比前期大幅上升16.2个百分点。

投资性购买住房的比例正在上升，与交换住房的诉讼一起主导市场，一般上班族刚性的诉讼比例在下降。 在预计社会通货膨胀的状况下，投资感情受到影响，市场投入变得积极起来。 与投资、多次运营商入市的增加相反，各大城市(特别是核心区域)中，更多普通上班族的最初运营商被高楼价市场以外的地区所阻挡，3、4月刚性诉求主导的市场让位给了投资、交换。